.
Yang kerja kerajaan mesti tahu LPPSA tu apa. Lppsa adalah singkatan kepada Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam yang
merupakan badan berkanun bertanggungjawab menguruskan kemudahan pembiayaan perumahan penjawat awam.
.
jika anda bekerja kerajaan dan juga merancang untuk membeli rumah pertama, anda adalah disarankan untuk menggunakan loan lppsa terlebih dahulu. antara kelebihan menggunakan loan lppsa adalah:
⚫ Interest rate tetap 4% sepanjang tempoh pinjaman. Berbeza dengan loan bank dimana Interest rate boleh berubah.
⚫ Kelayakan pinjaman lebih tinggi kerana tidak mengira hutang luar dengan bank.
⚫ Loan agreement percuma
.
Untuk kali ni, saya nak share pasal pengecualian progress payment sampai 24 bulan kalau beli rumah yang sedang dalam pembinaan dari developer.
.
Maksudnya, bila kita beli rumah projek baru, start bulan ke-25 baru kena bayar.
.
Berbeza dengan yang beli rumah guna loan bank, dimana bank akan mengeluarkan atau membayar developer mengikut progress projek perumahan tersebut. Contohnya jika progress sudah 30%, maka developer akan meminta bank bayaran sehingga 30% dari harga rumah. Setelah bank mengeluarkan atau membayar 30% ke developer, maka bank akan minta peminjam bayar 30% dari bayaran bulanan yang sepatutnya peminjam bayar sebulan. Inilah rantaian nya secara mudah supaya anda faham. Bayaran sebenar bank akan kira dan bagitahu peminjam berapa yg peminjam perlu bayar. Biasanya notis melalui surat dan disitu juga tertera tarikh mula bayaran perlu dibuat.
Berbeza dengan Lppsa, anda dikecualikan untuk bayaran pinjaman bagi 2 tahun pertama atau sehingga anda dapat kunci( yg mana dahulu.)
.
Cuma, kena bersedia. Sebab bermula bulan ke-25, anda dah kena start bayar. Walaupun rumah masih dalam pembinaan dan tak siap lagi. Maklumlah zaman COVID ni banyak juga projek terjejas dan lari dari perancangan asal.
.
Contohnya projek tu siap dalam masa 4 tahun (48 bulan). Bermula bulan ke-25, anda perlu bayar penuh sampai projek tu siap pada bulan ke-48. Ramai yang tak tahu pasal ni. Tiba-tiba tengok payslip dah kena potong untuk bayar rumah pada bulan ke-25. Wadduhhh...
.
Jadi, pada yang tengah merancang nak beli rumah guna LPPSA, take note pasal benda ni. Bersedia dari awal.
.
Dalam masa 24 bulan tempoh bertenang tu dah boleh menyimpan atau kawal perbelanjaan sedikit demi sedikit. Nanti dah start kena bayar takde la terasa beban sangat kan?
.
Sedikit perkongsian semoga bermanfaat.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan