Hartanah: Nak beli tanah buat rumah atau terus beli rumah dah siap?

 Nak beli tanah ke nak beli rumah? selalunya persoalan ni akan muncul pada pembeli rumah pertama terutamanya kepada golongan yang muda. 

Disini Saya ingin kongsikan pendapat saya tentang permasalahan ini.

 Pertamanya bila nak beli tanah mestilah kita nak bina rumah di atas tu kan? Nak bina rumah di atas tanah tersebut bukannya mudah sebenarnya. Banyak benda yang kita kena faham terlebih dahulu. Banyak kemungkinan projek rumah boleh gagal. Sedangkan pemaju yang berpengalaman pun boleh gagal. Jika gagal,  ianya amat besar untuk ditanggung dan kesannya boleh mengambil jangkamasa yang panjang. 

Tak semua tanah boleh dibeli dengan menggunakan pinjaman perumahan. Memang betul kita nak bina rumah di atas tanah tapi tak semua tanah bank boleh bagi pinjaman. Contohnya tanah yang mempunyai ramai nama di dalam 1 geran ataupun tanah lot lidi. Untuk pengetahuan anda Bank hanya memberi pinjaman kepada tanah yang bergeran individu sahaja. Geran individu bermaksud di geran itu hanya mempunyai satu nama sahaja.

 Anda kena ingat jika anda membeli Hartanah dengan menggunakan menggunakan pinjaman perumahan, rumah tersebut bukanlah milik anda sepenuhnya sebaliknya ia masih lagi dimiliki oleh pihak yang memberi pinjaman iaitu bank. Tak kiralah jika anda ingin membeli 1 lot tanah yang dimiliki oleh keluarga anda sendiri tapi bank macam mana pun mereka akan elakkan segala masalah dan tak akan memberikan pinjaman kepada anda.

 Tapi ini bukanlah satu halangan yang muktamad untuk anda membeli tanah. Anda masih lagi boleh membeli tanah tersebut dengan menggunakan pinjaman peribadi. Memang bank lebih suka sebab interest lebih tinggi.

Untuk pembelian tunai, apa yang saya nak ceritakan disini tidak terpakai sepenuhnya kerana bila anda mempunyai tunai yang banyak sudah tentu anda bukan calang-calang orangnya. Terpulang kepada anda untuk menentukannya.

  Katakanlah harga tanah tersebut adalah RM50 ribu dan harga rumah yang anda ingin bina pula berharga RM150 ribu. Ini bermakna anda perlu membuat pinjaman peribadi sebanyak RM200 ribu untuk membuat rumah di atas tanah geran kongsi ataupun lot lidi tadi. Kena ingat bahawa kadang-kadang kos bahan binaan boleh menjadi terlalu tinggi semasa projek berlangsung dan akhirnya kontraktor akan minta ada duit tambahan dari anda untuk meneruskan projek. 

 Bila ini berlaku sudah tentu akan ada perasaan tidak puas hati dan anda mungkin akan berbalah dengan pihak kontraktor. Jika ianya berlarutan ataupun perbalahan menjadi lebih besar, kemungkinan kontraktor tersebut pun meninggalkan projek tak kiralah berapa anda sanggup bayar sekalipun. Anda mungkin akan mencari kontraktor lain tetapi harga kontraktor untuk menyambung projek terbengkalai selalunya lebih tinggi.

 Bank pun mungkin tak benarkan anda menambah jumlah pinjaman peribadi lagi atas beberapa faktor dan akhirnya anda terpaksa berhadapan dengan rumah yang tak siap. Lebih sakit bila pada masa sama anda masih lagi perlu membayar bulanan kepada pihak bank terhadap pinjaman peribadi tadi.

Mula lah anda rasa menyesal dan terfikir kenapalah tak beli rumah dari developer ataupun rumah subsale(2nd hand). Setiap orang ada had kelayakan pinjaman yang dibenarkan. Bila pinjaman peribadi tadi dah memenuhi kuota hutang anda, ini bermakna anda perlu selesaikan hutang yang terdahulu. Ini mungkin ambil masa yang lama bergantung pada tempoh pinjaman yang anda buat.

Selepas tamat tempoh, mesti anda gembira sebab anda dah boleh beli rumah tapi malangnya

1. Harga rumah kini dah menjadi lebih mahal

2. Umur anda kini dah lanjut dan bank cuma bagi loan tempoh pendek kepada anda. Jika orang muda bayar RM1000 sebulan, anda mungkin perlu bayar RM3000 sebulan untuk rumah yang sama.

Sebenarnya banyak lagi masalah yang perlu ditempuh jika anda nak buat rumah atas tanah walaupun semua perbelanjaan menggunakan wang tunai simpanan anda sendiri. Tapi cukuplah saya ceritakan satu scenario sahaja.

Maka ingatlah....jangan tersilap langkah dalam pembelian rumah pertama. Buat rumah atas atas tanah adalah permainan orang yg banyak pengalaman dan banyak duit.

Harap perkongsian ini memberi manfaat kepada anda. Sekian.