Situasi ini tidak sama dengan rumah subsales dan ramai bakal pembeli terkejut bila pertama kali dengar yang mereka perlu sediakan duit yang banyak untuk membeli rumah subsales. Ni yg saya nak kongsikan supaya bakal pembeli lebih bersedia.
Standard untuk beli rumah subsales(2nd hand), pihak pembeli perlu ada
✅10% deposit
✅ anggaran 5.5% untuk lawyer uruskan proses jual beli untuk pihak pembeli.
✅ anggaran 0.3% untuk bank hantar jurunilai.
Senang kata pembeli kena ada wang tunai atau pendahuluan sebanyak 15.8% dari harga rumah untuk beli rumah.
Deposit
Secara asasnya bank hanya menawarkan pinjaman 90% sahaja untuk rumah pertama dan kedua. Selain itu 10% deposit sebagai modal untuk tuan rumah mulakan proses jual beli. Boleh keluarkan duit KWSP jika layak. Separuh dari owner jual rumah sebab masalah kewangan dan tak mampu nak dahulukan duit mereka untuk kos penjualan rumah tersebut.
Eh jual rumah kan dapat duit! Takkan penjual tak ada duit kot untuk kos penjualan rumah tu?
Jual rumah bukan masa tu juga dapat duit. Kalau pembelian rumah dengan wang tunai, penjual mungkin dapat duit keseluruhan selepas 2 bulan perjanjian jual beli ditandatangani. Kalau loan bank pula biasanya 4 bulan. Loan Lppsa pula 7 bulan dan ambil masa yg lebih lama jika pembeli adalah tentera. Ni anggaran dari pengalaman saya secara purata. Saya difahamkan dari agen Lppsa bahawa pemohon tentera perlu pergi ke MINDEF di KL dan malangnya ramai yg tak ada masa nak ambil cuti untuk pergi ke KL. Jadi pembeli dari golongan tentera akan ambil masa yg lebih lama untuk penjual dapat duit keseluruhan.
Kalau pembeli mempunyai kurang dari 10% deposit, mungkin boleh bincang dengan owner untuk kurangkan ke 5% contohnya. Tapi tanpa deposit, separuh dari penjual tak nak teruskan jual beli walaupun anda berjaya dapat 100% loan.
Yuran guaman
Beli rumah tak sama dengan beli ikan di pasar. Pertukaran hak milik memerlukan dokumen yang banyak, proses yang panjang serta mengikut undang-undang yang sah. Walaupun anda membeli rumah tersebut dengan menggunakan wang tunai, anda mesti melalui peguam untuk urusan pertukaran hak milik.
Antara dokumen yang penting dalam pertukaran hak milik ini adalah Perjanjian Jual Beli atau dalam bahasa Inggeris nya Sales and purchase agreement(SPA). Perjanjian ini adalah dokumen persetujuan antara pembeli dan juga penjual. Kedua-dua pihak ada bahagian masing-masing dalam yuran Guaman ini tetapi yuran guaman pembeli adalah lebih tinggi daripada yuran Guaman penjual kerana yuran Guaman penjual tidak melibatkan banyak dokumen dan proses berbanding dengan pembeli.
Jika anda membeli Hartanah tersebut dengan menggunakan loan bank, ada satu lagi perjanjian iaitu loan agreement. Ini adalah perjanjian antara pembeli dan juga pihak bank yang memberikan pinjaman.
Selain daripada perjanjian yang disebutkan tadi pihak peguam juga akan menguruskan perkara-perkara yang wajib dibayar kepada kerajaan contohnya stamp duty dan dokumen dokumen lain yg kerajaan akan kenakan bayaran.
Valuation fee
Biasanya dalam pembelian rumah dengan menggunakan loan, kita akan cuba mohon loan dari 2~3 bank. Jika lulus bank akan keluarkan surat tawaran atau letter offer. Dari situ kita akan cuba bandingkan offer dari setiap bank. Lepas dah jumpa mana yg sesuai dengan kita, barulah kita sign letter offer tersebut.
Kemudian bank yg pembeli pilih tadi akan melantik dan hantar jurunilai ke rumah yang nak dibeli. Setelah dinilai, jurunilai akan hantar valuation report ke bank. Tanpa report ini bank tak boleh nak ke proses yang selanjutnya.
Bayaran akan dikenakan oleh pihak jurunilai kepada pembeli secara terus. Ianya ikut harga rumah dan mungkin ada kriteria lain lagi. Boleh jadikan jadual dibawah sebagai panduan.
Jika anda membeli rumah berharga RM300k,
Anggaran valuation fee ataupun yuran jurunilai adalah seperti dibawah
RM100k pertama = 100,000*0.0025=RM250
RM200k kedua = 200,000*0.002= RM400
Maka anggaran yuran jurunilai atau valuation fee adalah RM650. Tapi ni anggaran saja tau.
Kesimpulannya
Senang kata pembeli kena ada wang tunai atau pendahuluan sebanyak 15.8% dari harga rumah untuk beli rumah. Kalau kos sebenar dapat kurang dari ni tak apa dan anggaplah ianya rezeki. Paling tidak kita dah bersedia dari segi kewangan. Harap maklumat ini membantu.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan