Sejak kebelakangan ini, kondominium The Cove di Ipoh, Perak, telah menjadi tumpuan perdebatan hangat di kalangan pemilik unit sehingga ada yang menggunakan pembesar suara memprotes tindakan sesetengah pemilik menjadikan rumah mereka sebagai homestay. Puncanya? Aktiviti homestay haram yang berleluasa di kawasan tersebut, sekaligus menimbulkan pelbagai ketidakselesaan kepada penghuni tetap. Meskipun pihak pengurusan kondo telah mengambil langkah proaktif dengan memasang papan tanda serta memo peringatan, namun aktiviti ini masih diteruskan tanpa henti.
Ramai penghuni kondo merungut tentang suasana yang dahulunya tenang kini semakin terganggu dengan kehadiran pengunjung yang sering bertukar ganti, di mana aktiviti keluar-masuk yang kerap, bising, dan kadangkala melibatkan isu keselamatan telah menimbulkan rasa tidak selesa. “Kami beli kondo ini untuk mencari ketenangan, bukan untuk tinggal dalam suasana yang macam hotel,” kata seorang penghuni yang enggan namanya didedahkan.
Airbnb: Dari Konsep Menarik kepada Punca Gangguan
Airbnb, yang asalnya dari konsep “Air bed and breakfast”, adalah satu platform popular yang digunakan untuk menyewa rumah, apartmen, atau bilik sebagai penginapan sementara. Di Malaysia, selain Airbnb, portal-portal seperti mudah.my dan ibilik turut menawarkan perkhidmatan sewaan jangka pendek ini. Namun, di sebalik popularitinya, konsep Airbnb di kawasan kediaman tertutup seperti kondominium telah menimbulkan banyak masalah di beberapa tempat, termasuklah di The Cove, Ipoh.
Isu utama yang dihadapi ialah status kondominium itu sendiri. Ramai pemilik tidak menyedari bahawa status tanah (title) sesuatu kondominium memainkan peranan penting dalam menentukan apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan dengan unit mereka.
Commercial Title vs Residential Title: Apa Bezanya?
Dalam urusan hartanah, Commercial Title dan Residential Title adalah dua jenis hak milik yang mempunyai perbezaan ketara. Pemilik hartanah dengan Commercial Title dibenarkan menggunakan unit mereka untuk tujuan komersial, seperti pejabat, perniagaan Airbnb, atau tujuan lain yang bersifat perniagaan. Manakala Residential Title pula, hanya membenarkan unit tersebut digunakan untuk tujuan kediaman sahaja.
Di The Cove, status kondo tersebut adalah Residential Title, yang bermaksud ia hanya boleh digunakan sebagai tempat tinggal dan bukannya untuk aktiviti sewaan komersial seperti Airbnb. Walaupun sesetengah orang berhujah bahawa Airbnb menyediakan tempat tinggal sementara, ia tetap mengandungi unsur perniagaan. Oleh itu, penghuni tetap mempunyai hak untuk membuat aduan kepada pihak pengurusan atau kerajaan negeri jika berlaku pelanggaran.
Situasi ini bukan hanya berlaku di Ipoh. Malah, di negeri-negeri seperti Pulau Pinang, kerajaan negeri telah mengambil langkah melarang penggunaan Airbnb di kondominium berstatus Residential Title, untuk melindungi ketenteraman penghuni tetap. Ini menunjukkan betapa pentingnya untuk pemilik hartanah memahami status hak milik sebelum mereka membuat keputusan untuk menjalankan perniagaan di situ.
Impak Kewangan dan Pengurusan
Selain isu gangguan dan ketidakselesaan, aspek kewangan juga memainkan peranan. Untuk unit yang berstatus Commercial Title, bil utiliti seperti air dan elektrik serta cukai yang dikenakan adalah jauh lebih tinggi berbanding hartanah Residential Title. Ini bermakna pemilik yang bercadang untuk menjalankan perniagaan Airbnb di unit mereka harus bersedia dengan kos-kos tambahan yang perlu ditanggung.
Kebanyakan pemilik unit di The Cove mungkin tidak menyedari implikasi ini semasa membeli hartanah mereka. Mereka mungkin tertarik dengan potensi pendapatan daripada sewaan jangka pendek seperti Airbnb, tanpa menyedari bahawa status hak milik kediaman mereka tidak membenarkan aktiviti tersebut.
Pengajaran untuk Pembeli Masa Depan
Bagi mereka yang berminat untuk membeli kondominium sebagai pelaburan Airbnb atau tujuan sewaan jangka pendek, amat penting untuk memastikan hartanah tersebut mempunyai Commercial Title dan bukannya Residential Title. Jika tidak, anda bukan sahaja mungkin melanggar undang-undang tetapi juga berdepan dengan aduan dan konflik dengan penghuni tetap, seperti yang berlaku di The Cove, Ipoh.
Kesimpulannya, bagi pemilik dan penghuni kondominium, memahami hak dan tanggungjawab masing-masing adalah kunci untuk memastikan kedamaian dan keselesaan terjaga. Sebarang aktiviti perniagaan yang dijalankan tanpa mengikut peraturan boleh mengundang ketidakpuasan dan masalah besar di kemudian hari.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan